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Edelster Designer-Chic und Gemütlichkeit harmonisch vereint
Details
Grundstücksfläche
1213.00 m²
Wohnfläche
723.00 m²
Nutzfläche
287.00 m²
Anzahl Stellplätze
6
Etage
4
Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Ort
Aurach
Käuferprovision:  3,6 % inkl. MwSt.des Kaufpreises
Preis
Kaufpreis
Preis auf Anfrage

Objektnummer
1003-DEU-FS239
Highlights / Kurzbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Eigenheim in sonniger und ruhiger Tallage von Aurach wurde 2007 errichtet und erst kürzlich zu einem wahren Schmuckstück umgewandelt. Uneinsehbar, eingebettet in einen hübsch angelegten Garten mit großzügigem Schwimmteich, genießt man hier die einzigartige Inspiration der Natur. Die auf verschiedenen Ebenen angelegten Terrassen bieten zu jeder Tageszeit die Möglichkeit, ein sonniges oder ein schattiges Plätzchen zum Verweilen zu finden. Das von außen ansprechend und doch bodenständig wirkende Anwesen vermittelt „understatement" und gewährt damit die idealen Voraussetzungen für ein Zuhause mit viel Privatsphäre.


Mit sehr viel Liebe zum Detail und enormem Aufwand ist es gelungen zeitgemäße Gemütlichkeit, gepaart mit edelstem Designer-Chic und zukunftsorientierter Haustechnik perfekt abgestimmt zu etablieren. Das Interior-Konzept wurde mit einer klaren Gestaltungslinie verwirklicht, die Tradition und Zeitgeist harmonisch verbindet. Großzügige Fensterfronten, offene Kaminöfen und eine imposante Steinwand, die sich durch das gesamte Haus zieht, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Edelste Materialien wie massives Nussholz, ausgewählte Natursteine und handgefertigte Einbauten wurden harmonisch aufeinander abgestimmt und garantieren in Verbindung mit Designermöbeln, -leuchten sowie Kunst und Deko-Elementen im gesamten Anwesen einen exquisiten Qualitätsstandard.

Schon das repräsentative Foyer reflektiert das gehobene Niveau dieses Zuhauses und führt linkerhand in das Au-pair Zimmer mit Bad en suite und weiter zum Vorraum der Garage, in der 5-6 Fahrzeuge Platz finden. Rechterhand betritt man das Glanzstück dieser Immobilie: der MAN CAVE, dessen Eingangsbereich in zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern führt, eröffnet den Traum eines typischen Männerabends: großer offener Kamin, gute ausgestattete Bar, Billardtisch und eine hochmoderne Multimediaanlage sowie ein ansprechender Lichthof, über dessen Treppenaufgang man den Schwimmteich erreicht. Im hinteren Bereich der Räumlichkeit befindet sich ein fein ausgestatteter Trainingsraum. Zudem hat man von hier, wie auch vom Eingangsbereich aus Zutritt zum topmodernen Spa-Bereich, mit Pool, Sauna, Dampfbad, Relaxzone, WC, Dusche und Ankleide. Über einen Treppenaufgang erreicht man das, auf der süd-westlich ausgerichteten Terrasse befindliche Whirlpool.


Im Obergeschoss sind der großzügige Wohn- Essbereich mit Profiküche und ein Loungebereich mit Kaminofen, der sich wunderbar als Bibliothek nutzen lässt, untergebracht. Die beträchtliche Raumhöhe des Wohnzimmers wird durch die riesige Fensterfront und den, durch eine gediegene, über drei Geschosse führende Steinwand perfekt inszenierten Kaminofen unterstrichen. Das besonders geräumige Kinderzimmer mit Studierecke und eigenem Badezimmer, erfüllt einen Kindertraum: den direkten Zugang zum Garten. Der Mittelteil des Dachgeschosses ist ausschließlich dem Masterbereich vorbehalten: ein Schlafzimmer, das über den Balkon hinweg das Panorama des Wilden Kaiser präsentiert, eine Ankleide mit viel Stauraum und ein Badezimmer der Extraklasse. Als zusätzliches Highlight dieses noblen Eigenheims begeistert ein eindrucksvoller Weinkeller – viel Raum, um das Thema Wein kultiviert, auch in geselliger Runde zu erleben.


Die Haustechnik überzeugt auf neuestem Stand und bietet Annehmlichkeiten wie ein BUS-System, dimmbare Beleuchtung, Beschattungen, professionelle W-LAN Sender, ein Sonos-Musiksystem (Räume und Gartenanlage), eine Kino-Lösung mit Beamer im Indoor-Pool Bereich, eine Alarmanlage, eine Komfortlüftung, einen Personenaufzug und Kraftstromanschlüsse für Ladestationen. Die Heizanlage wird mit einer Wärmepumpenanlage betrieben und zur etwaigen Spitzenabdeckung durch eine Gastherme unterstützt.

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