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Preisgekrönte Jugendstil-Villa in Bestlage von Obermenzing!
Details
Grundstücksfläche
1165.00 m²
Wohnfläche
300.00 m²
Nutzfläche
106.00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Etage
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
5
Ort
München
Käuferprovision:  3,57 % inkl. MwSt.des Kaufpreises
Preis
Kaufpreis
5.100.000 €

Objektnummer
1753-DEU-JG.1596
Highlights / Kurzbeschreibung

Mit diesem Schmuckstück werden Wohnträume wahr. Der Jugendstil-Juwel liegt im privilegierten Umfeld der Pasinger Villenkolonie II. Bei dem Entwurf des Architekten Georg Niggl von 1903 trifft Altbauflair auf die Idylle einer Gartenstadt. Das großzügige Anwesen inmitten gepflegter Garten- und Rasenflächen ist umgeben von historischem Baumbestand und dichter Begrünung – allein der Weg zum Eingangsbereich der Villa wird Sie bezaubern.

Der zurückgesetzte Giebelbau, die korbbogigen Fenster, hölzernen Giebelbalkone und die Eingangsveranda sind typische Stilelemente jener glanzvollen Epoche.

Handwerkliche Details wie die meisterlich ausgeführten Laubsägearbeiten oder die liebevoll restaurierte Kratzputzfassade betonen den einzigartigen Charakter des Baudenkmals, das 1991 mit dem Fassadenpreis der Stadt München prämiert wurde. 



Innen besticht die Villa mit großzügigem Wohnen auf rund 300 m2 – verteilt auf zehn Zimmer und über drei Stockwerke. Auch die geschmackvolle, edle und wertige Ausstattung begeistert: Rundbogenfenster, Fischgrätparkett, ein großer Kamin und dekorative Heizöfen verbreiten historischen Charme und sind dank des liebevollen Umgangs in sehr gutem Zustand.

Das Dachgeschoss bietet neben einem geräumigen Atelierzimmer mit eigenem Balkon eine Sauna mit dazugehörigem Bad und einem weiteren Gästezimmer. Das Anwesen verfügt über ein ebenes, 1.165 m² großes Grundstück.

Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz! Befreit von der Schenkung - und Erbschaftssteuer.

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