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Altbauvilla am botanischen Garten
Details
Grundstücksfläche
331.0 m²
Wohnfläche
258.0 m²
Nutzfläche
80 m²
Anzahl Stellplätze
1
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Ort
Köln
Käuferprovision:  3,57 % inkl. MwSt.des Kaufpreises
Preis
Kaufpreis
2.140.000 €

Objektnummer
1446-DEU-5214
Highlights / Kurzbeschreibung

Die im Jahre 1924 als englisches Offiziershaus errichtete Stadtvilla, liegt in einer der besten Lagen Kölns und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Hier wird gehobener Lebensstil mit idyllischer Lage verbunden. Vier Etagen mit insgesamt ca. 258m² Wohnfläche verfügen über sieben Zimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC. Im Zuge der aufwendigen Sanierung des Gebäudes wurden nahezu alle Installationen und Ausstattungen erneuert. Bisher wurde das Erdgeschoss des Hauses als exklusives Büro genutzt, während die oberen Etagen ausschließlich Wohnzwecken vorbehalten waren. Beide Bereiche lassen sich jedoch wieder gut miteinander vereinen und bieten mit hohen, teilweise stuckverzierten Decken und anderen Altbaudetails, in Kombination mit modernen Glaselementen und Bädern, ein sowohl zeitgemäßes wie klassisches Wohnflair. Im Erdgeschoss wurden die Räume mit Belgischem Blaustein ausgestattet und bieten Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Über eine aus dem Baujahr des Hauses stammende Holztreppe gelangt man in die oberen Etagen des Hauses. Eichendielenboden und viel Licht prägen hier das Ambiente. Als hervorragende Ergänzung zu den lichtdurchfluteten Wohnräumen der oberen Etagen erweist sich der an die Küche angrenzende Sonnenbalkon im ersten Obergeschoss. Vom großen Zimmer im Dachgeschoss lässt sich ein außergewöhnlicher Blick über die Riehler Aue und die alten Baumbestände des Viertels genießen. Diese außergewöhnliche Altbauvilla eignet sich als großzügiges Stadthaus für die anspruchsvolle Familie ebenso, wie für eine teilweise berufliche Nutzung. Rechtlich ist das Gebäude bereits in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt (EG sowie OG, 2. OG, DG), was von Vorteil für eine solche Nutzung sein kann. Der erstklassige Zustand des gesamten Hauses lässt eine kurzfristige Nutzung ohne nennenswerte Investitionen zu. Gerne zeigen wir Ihnen diese sehr schöne Immobilie persönlich.

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