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Bezauberndes Landhaus mit Freizeitwohnsitz und Privatsphäre
Details
Grundstücksfläche
943.00 m²
Wohnfläche
280.00 m²
Nutzfläche
100.00 m²
Anzahl Stellplätze
4
Etage
3
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Ort
Kitzbühel
Käuferprovision:  3,6% inkl. MwSt.des Kaufpreises
Preis
Kaufpreis
4.990.000 €

Objektnummer
CO410
Highlights / Kurzbeschreibung
In einer klassischen Villengegend Kitzbühels, am Sonnberg befindet sich dieses sehr gepflegte, schöne und großzügig konzipierte Landhaus, die über die sehr rar gewordene Freizeitwohnsitz-Widmung verfügt. Eingebettet in ein knapp 1.000 m² großes Grundstück ist die Landhausvilla von einem herrlich angelegten Garten mit Altbaumbestand umgeben, der die Liegenschaft trotz der zentralen Lage absolut uneinsehbar macht und Privatsphäre gewährt. Der prächtige Garten mit Terrassen, Grillofen, Gartenhäuschen und beheizbarem Pool lässt ganztägig Sonnenstrahlen und einen herrlichen Ausblick genießen. Die Innenstadt Kitzbühels erreicht man bequem in zehn Gehminuten, ebenso wie die Talstation der Hornbahn und den Golfclub Kaps, mit dem anliegenden 5* Wellness- und Golfhotel A-rosa. Schon die Einfahrt des Landehauses begrüßt mit einem gediegen angelegten Hof vor der Doppelgarage. Beim Betreten der Villa heißt ein wunderbar, mit Altholz ausgestatteter Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC sowie eine Diele mit Kachelofen und Treppenaufgang willkommen. Von dort gelangt man in die traditionell rustikal gehaltene Küche mit Speis sowie in den großzügigen Wohn- Essbereich, der den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten gewährt. Der Essbereich lädt mit einem lichtdurchfluteten, urgemütlichen Esserker und einer Bar ein, Platz zu nehmen und führt in den charmanten Wohnraum mit offenem Kamin und Bibliothek. Das Obergeschoss empfängt mit einer kleinen Galerie und verfügt über vier, teilweise klimatisierte Schlafzimmer, vier Badezimmer und Ankleiden – jedes der Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon. Im Untergeschoss ist eine Einlegerwohnung, ein Weinkeller, eine Sauna und verschiedene Lager- und Technikräume untergebracht. Die Bausubstanz als auch die Ausstattung des gesamten Hauses wurde qualitativ hochwertig umgesetzt und im Besonderen sind die vielfach vorhandenen Holzarbeiten edel und mit viel Liebe zum Detail von Tischlerhand errichtet und eingebaut worden. Das Objekt bietet zudem auch Potenzial dahingehend, dass das Dachgeschoss noch ausgebaut werden könnte – eine Planung für ein Studio mit Badezimmer und Ankleide en suite sowie einem eigenen Balkon liegt vor. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Mit diesem Objekt gewinnt man ein ansprechendes Zuhause mit Charme und behaglicher Atmosphäre in dem man sich wohlfühlen kann.
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